房產(chǎn)私人抵押公證有法律效力嗎

依據(jù)我國(guó)《公證法》的規(guī)定，住房抵押公證是依法進(jìn)行的，公證機(jī)關(guān)依法出具公證書(shū)的，私人住房抵押是具有法律效力的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)公證法》

第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

第三十七條 對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū)，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

前款規(guī)定的債權(quán)文書(shū)確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)。

住房抵押公證的辦理流程

1、提出貸款申請(qǐng)

借款人首先向金融機(jī)構(gòu)提出貸款的用途、貸款的金額及貸款期限等書(shū)面申請(qǐng)材料。如果貸款人的申請(qǐng)符合該金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的貸款范疇，接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料文件。

2、遞交貸款資料

遞交申請(qǐng)材料時(shí)包括但不僅只限于以下的內(nèi)容：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告以及住房的產(chǎn)權(quán)證件等。

如果是企業(yè)需要進(jìn)行辦理抵押房產(chǎn)，那么所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年企業(yè)的年度財(cái)務(wù)報(bào)表以及企業(yè)近半年內(nèi)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

此環(huán)節(jié)在房產(chǎn)辦理抵押貸款流程中是相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶x擇進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候都是急需要用錢(qián)的，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評(píng)估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押住房進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

住房評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點(diǎn)不容忽視，其是創(chuàng)建良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。

9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。